IKEA BUSINESS vol.42

住まいを探している人の目線で、
賃貸住宅の価値を上げるコーディネート

モデルルームとして、イケアの家具でフルリフォーム
モデルルームとして、
イケアの家具でフルリフォーム
今回ご紹介するのは、築30年の賃貸マンションのリノベーション例です。手がけているのは、神戸にある株式会社サンエース。オートサプライヤーから住宅リフォーム事業、資産コンサルティングと幅広い事業を行っています。
リノベーション物件は、明石市のJR西明石駅からすぐの「西明石コーポラス」。モデルルームにイケアの家具を導入しています。以前より、リノベーション物件にはイケアのロングセラー収納ユニット、PAX/パックスを組み込んでいた同社ですが、IKEA BUSINESSのインテリアプランニングサービスを利用して、家具から小物まですべてをコーディネートするのは初めてとのこと。担当をした小椋祥司さんにお話をうかがいました。
小椋さんは資産アドバイザーのほか、リフォーム提案士、リフォームスタイリストなど複数の肩書きを持ち、物件のオーナーに向けて、空室対策、収支改善をアドバイスされています。
「今回、モデルルームにイケアの家具を使うことで、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間になりました。お客さまは入居後のイメージが湧き、こんな風に暮らしたいというモチベーションが上がると思います。実際、たいへん好評をいただいています」。
株式会社サンエースの資産アドバイザー、小椋祥司さん
株式会社サンエースの
資産アドバイザー、
小椋祥司さん
「自分が住みたい部屋」でないと
入居者にも気に入ってもらえない
モデルルームとして公開されているのは、ファミリータイプの2LDKと、単身者・カップル向けの1LDKの2部屋です。まずは、単身者・カップル向けの部屋から見ていきましょう。もともと3DKだった間取りを広々とした1LDKにリフォームしています。

壁を取り払い、オープンにした空間は、リビング、キッチン&ダイニングスペースに。部屋のコーナーにはワークスペースも設けました。白を基調にしたシンプルなコーディネートは、すっきりとした印象です。
斜めに配置した対面式のキッチンカウンターは、小椋さんの自慢です。スペースと設備、配管の条件との間で悩んだ結果、キッチンが斜めのレイアウトが生まれました。
「住まいを探している方がいま何を求めているか、ヒアリングやリサーチは怠らないようにしています。このキッチンも、対面式は無理な配管の条件だったのですが、お客さまの要望が対面のキッチンだったので、どうしても実現したかったのです」と小椋さん。
広々としたリビングスペース。奥が対面キッチン&カウンターになっている。
要望が多いという対面式キッチン。斜めに配置することで、スペースを活かし、部屋のアクセントにもなっている。壁にはアートフレームを飾って。テーブルや棚にはイケアの食器をディスプレイ。
ダイニングを演出するディスプレイの食器や壁のアートフレームは、もちろんすべてイケアの製品で、モダンなライフスタイルを演出しています。
「インテリアプランニングサービスで、イケアの家具や小物を組み合わせた図面とビジュアルイメージのコラージュをもらった時は、想像以上で嬉しかったですね。自分自身がこんな部屋に住みたい、と思える空間づくりを目指しているのですが、まさに自分が住みたい部屋のイメージそのままでした」。
シンプルな白の食器もランチョンマットを敷くことで印象がかわる。
要望が多いという対面式キッチン。斜めに配置することで、スペースを活かし、部屋のアクセントにもなっている。壁にはアートフレームを飾って。テーブルや棚にはイケアの食器をディスプレイ。
TOBIAS/トビアス チェアFEJKA/フェイカ 人工観葉植物FLITIGHET/フリーティグヘート 食器18点セットTRILLING/トリリング ポスター
部屋のコーナーに仕事や趣味に使えるスペースを確保。ワイヤレス充電機能付きのライトを置いて。
部屋のコーナーに仕事や趣味に使えるスペースを確保。ワイヤレス充電機能付きのライトを置いて。
RIGGAD/リッガド LEDワークランプKVISSLE/クヴィッスレ マガジンファイルレタートレイSPONTAN/スポンタン 新聞ラック
キッチン側からリビングのコーナーを見渡す。収納家具、テレビ台、ワークスペースも確保。
キッチン側からリビングのコーナーを見渡す。収納家具、テレビ台、ワークスペースも確保。
REGISSÖR/レシソール キャビネットBESTÅ BURS/べストー ブルシュ テレビ台ODGER/オドゲル チェア
ベッドルーム。ベッドは下部に収納ボックス付き。
限られた空間を有効に利用する収納ユニットやラック、部屋の雰囲気を大きく左右する照明のセレクト、動線を考えた家具の配置など、イケアならではの配慮が生きた新しい空間設計は、イケアを知らなかったオーナー様にも大好評ということです。
手前のスペースに奥行きの狭いテーブルとチェアを置いて。
手前のスペースに奥行きの狭いテーブルとチェアを置いて。
MALM/マルム ドレッシングテーブルLANGESUND/ランゲスンド ミラーBERNHARD/ベルナード チェア
住む人が好きなようにリメイクできる部屋を
住む人が好きなように
リメイクできる部屋を
ファミリータイプの2LDKは、もともとは3LDKの間取りでした。壁を取り払い、子ども部屋、リビング、ダイニングキッチンをひと続きにしています。

家族の気配を感じながら住むことができ、可変性のある空間を作りました。子ども部屋は、カラフルなラグやイーゼルなどを置き、楽しく遊べる空間に、リビングはシックな色合いの家具で落ち着いた雰囲気にまとめています。
「まったく違うイメージの部屋がひと続きになっているのに、違和感がないのは、イケアの家具のデザインコンセプトが統一されているからなのでしょうね」と小椋さん。「家具のセレクトはもちろん、照明のデザインや、ラグの色の組み合わせなど細かいところまで計算されたコーディネートはさすがだと思います」
子ども部屋からリビングは、ひと続きの空間に。間に引き戸が収納されていて、仕切ることも可能。
LEIFARNE/レイフアルネ チェアHEMMAHOS/ヘマホース ラグMÅLA/モーラ イーゼル
リビングは、モノトーンのコーディネートで、シックに。 ダイニングスペース。テーブルはコンパクトながら、ドロップリーフ付きをチョイス。必要に応じてテーブルの大きさを変えられる。
ダイニングスペース。テーブルはコンパクトながら、ドロップリーフ付きをチョイス。必要に応じてテーブルの大きさを変えられる。
IKEA PS 2012 ドロップリーフテーブル・チェア アームレスト付きURBAN/ウルバン 子ども用チェアSTOCKHOLM/ストックホルム ペンダントランプ
キッチンから、ダイニングスペース、リビングスペースを見渡せる。オープンで、常に家族の気配を感じることができる間取り。
キッチンから、ダイニングスペース、リビングスペースを見渡せる。オープンで、常に家族の気配を感じることができる間取り。
ダイニングテーブルはコンパクトながらドロップリーフが付いているものがチョイスされていて、必要に応じてテーブルのサイズを変えられます。ベランダにもアウトドア用の小さなテーブルと椅子を置くなど、入居する方がライフスタイルをイメージしやすいモデルルームになっています。
シェルフには、引き出しや扉、マガジンファイルなどをセットして、散らかりやすいものを整理。壁にはアートを飾って。
シェルフには、引き出しや扉、マガジンファイルなどをセットして、散らかりやすいものを整理。壁にはアートを飾って。
KALLAX/カラックス シェルフユニットPJÄTTERYD/プィエッテリード アートシリーズ
ベッドルームも落ち着いた雰囲気。
サンエースはDIYならぬ、ReIY「Remake it yourself」(住む人の好みにリメイク)を提唱していて、入居者様が好きなようにカスタマイズできる物件を増やしています。「リノベーション×カスタマイズ可能、というお部屋を作ることで入居者様にお部屋を好きになってもらう。そのお部屋に、デザイン性が高く、組み合わせの自由度があるイケアの家具はぴったりだと思います」と小椋さん。「イケアはそれぞれの地域でもマーケットリサーチをされていますよね。当社が地域の賃貸住宅の空室問題を改善する上で、地域の入居者様に合った商品を提案してもらえると思ったのも、イケアを選んだ大きな理由です」。今回、IKEA BUSINESSのインテリアプランニングサービスを利用して、「図面を見てもらって、弊社のリフォームプランのイメージを伝えると、予想以上のコーディネート案をもらうことができました。家具から小物、食器まで揃うのは便利ですし、イメージが統一できるのでいいですね」と小椋さん。今後もこのようなモデルルームを展開していきたいと言います。今回のリノベーションは反響も大きく、家賃は平均1.5倍にアップしたそうです。
「入居者を増やすために敷金礼金ゼロにするよりも、たとえばイケアのギフトカードをプレゼントするほうが、オーナーさまにも入居者さまにもメリットがあると思います。新しい付加価値を考えて、気に入って長く住んでもらえる賃貸住宅を作っていきたいと思います」。
DATA
会社名: 株式会社サンエース
事業内容: 資産コンサルティング、リノベーション提案
所在地: 兵庫県神戸市東灘区御影中町2-1-4(本社)
導入年月: 2017年9月
イケアとIKEA BUSINESS を選んだ理由: イケアのイメージの良さ、デザイン性の高さ、家具のバリエーションと組み合わせの自由度、コストパフォーマンスの良さ。
担当したIKEAストア: IKEA 神戸
使用したイケアのサービス: インテリアプランニングサービス配送サービス
※商品によっては販売が終了しているものもあります。あらかじめご了承ください。
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