IKEA BUSINESS vol.28

住まい環境を楽しむ部屋づくり、イケアの家具付き物件の展開

中古物件の立地や環境を再評価する
中古物件の立地や環境を再評価する
賃貸物件に新しい付加価値を。今回ご紹介する事例は、八王子を拠点にしている不動産会社、エステイター株式会社が展開している、イケアの家具付き賃貸物件の展開例です。
中古の賃貸住宅をリノベーションし、その物件の立地の自然環境に合わせてそれぞれコンセプトを考え、イケアの家具をコーディネートしています。
物件まわりの自然や地理を最大限に楽しむことを考慮した部屋づくりは、とてもユニーク。リノベーションが完成したばかりの高尾の「ハートピア高尾」と清瀬の「シュペリュール」の実際の部屋を、エステイター株式会社 代表取締役の寺嶋隆亮さんに案内していただきました。
代表取締役の寺嶋隆亮さん
エステイター株式会社 代表取締役の寺嶋隆亮さん
八王子市・ハートピア高尾
アウトドア、インドアを楽しむ4つの部屋
JR高尾駅から徒歩8分ほど、南浅川沿いにある「ハートピア高尾」は、単身者用のワンルームが6室の築30年の集合住宅です。全6室のうち4室を、イケアの家具とともにリノベーションしました。全室コンセプトが異なります。
「賃貸物件のスペックは、広さ、駅からの距離など、決まりきったものしかなく、それだけではない物件の新たな価値を創出できないかなということを、いつも考えていました。その物件がある土地の魅力を考慮した、環境を楽しめるような部屋づくりができたらおもしろいなと。川のそばならせせらぎを、窓からの風景が良いならその風景を、とことん楽しめるような、五感で楽しめる部屋です」。そのアイデアは「家具付き物件」へと展開します。「イケアさんの、ライフスタイルを想定した家具は、そんな新しい部屋づくりと相性が良いのではと思ったのです」「ハートピア高尾」の場合は、緑に恵まれた静かな環境、ホタルが来る川、アウトドアレジャーを気軽に楽しめる立地であることを、最大限に生かす部屋づくりを考えました。
「103号・ハンモックのある部屋」
窓は川に面していて、夏はホタルが飛び交う姿が見られる。
窓は川に面していて、夏はホタルが飛び交う姿が見られる。
103号、川に面した角部屋は、部屋から緑を眺めたり、川のせせらぎの音をゆっくりと楽しめるように、白を基調にしたシンプルなコーディネートです。窓の外に広がる自然環境を活かした部屋になっています。
「ハンモックでくつろぎながら、まわりの自然環境を楽しめる、リラックス効果の高い部屋です。窓から緑と川を眺められる贅沢は、高尾のこの環境ならでは。東京ではなかなか稀少だと思います」。
アート用飾り棚、MOSSLANDA/モッスランダには、水やり不要のFEJKA/フェイカ人工観葉植物を。
アート用飾り棚、MOSSLANDA/モッスランダには、水やり不要のFEJKA/フェイカ 人工観葉植物を。
ロフト下のスペースを生かした棚はEKBY/ エーケビュ ウォールシェルフ。VARIERA/ ヴァリエラ ボックスで小物を収納。
ロフト下のスペースを生かした棚はEKBY/エーケビュ ウォールシェルフ。VARIERA/ヴァリエラ ボックスで小物を収納。
「102号・週末サイクリングを楽しむ部屋」
この部屋は、サイクリストが住人と想定した部屋です。高尾は、浅川サイクリングロードのスタート地点があり、また、八王子市立戸吹スポーツ公園なども近隣にあります。そんな環境を週末に自転車で楽しむライフスタイルをコンセプトにしました。壁の片側一面にはOSB合剤を貼って強化し、収納システムALGOT/アルゴートを取り付け、自転車を2台掛けられるフックや、メンテナンス用品などを収納できるシェルフを取り付けました。
「この周辺は、サイクリストには最高の環境。自転車という趣味に没頭できる部屋を考えました。ALGOT/アルゴートは必要に合わせて、自分で棚板をアレンジできるところがいいですね。この棚板の耐荷重は20kg以上あるので、工具やパーツなども安心して収納できます」。
週末サイクリングを楽しむ部屋週末サイクリングを楽しむ部屋
週末サイクリングを楽しむ部屋
自転車を掛けるフックの隣には、収納システムALGOT/アルゴートを導入。メンテナンス用品などを収納できる。
「101号・読書を楽しむ部屋」
壁面はBILLY/ビリーの書棚を一面に。赤いチェアは座り心地抜群のPOÄNG/ポエング アームチェア。照明は HEKTAR/ヘクタル。
壁面はBILLY/ビリーの書棚を一面に。赤いチェアは座り心地抜群のPOÄNG/ポエング アームチェア。照明はHEKTAR/ヘクタル。
この部屋は、読書好きの住人を想定した部屋です。静かな環境の中、とことん好きな本に没頭できる座り心地の良いチェアを中心とした部屋です。壁一面には、BILLY/ビリーの書棚を導入。天井までの空間を最大限に収納に生かしました。チェアはイケアの定番、POÄNG/ポエング。赤を選び、部屋のアクセントカラーにしています。「自転車好きのアクティブな人のための部屋に対して、とことんインドアを楽しむ読書のための部屋があってもおもしろいなと思いました。この物件の周辺は静かで、読書には最適。本の収納をどうするかという相談に、イケアさんが、壁一面のBILLY/ビリーを提案してくれました。ワンルームの収納問題が解決できました」。
この部屋は、読書好きの住人を想定した部屋です。静かな環境の中、とことん 好きな本に没頭できる座り心地の良いチェアを中心とした部屋です。
「202号・カフェのような部屋」
2階の202号室は、カフェのような居心地の良い部屋をコーディネート。一人の時間も、友達を招いての時間も、快適に楽しめるコンパクトなテーブルとチェアを中心に、壁面には収納とデコレーションを兼ねたウォールキャビネットを導入しました。「読書を楽しむ部屋」同様、週末をインドアでゆったりと過ごすことをコンセプトとしています。
「この物件は、一人暮らし向けのワンルームですが、ファミリー向け物件や、さまざまなコンセプトの物件を手がけていきたいですね」。
窓辺には、人工観葉植物のFEJKA/フェイカやBORRBY/ボッルビーのキャンドル用ランタン を置いて。
窓辺には、人工観葉植物のFEJKA/フェイカやBORRBY/ボッルビーのキャンドル用ランタンを置いて。クッションは猫柄のファブリックのMATTRAM/マットラム。
ロフト下の空間には、EKBY/エーケビュの棚 を設置。
ロフト下の空間には、EKBY/エーケビュの棚を設置。
テーブルはNORDBY/ノールドビー、チェアはIDOLF/イードルフ。壁面にはFÖRHÖJA/フォル ホイアのウォールキャビネット。
テーブルはNORDBY/ノールドビー、チェアはIDOLF/イードルフ。壁面にはFÖRHÖJA/フォルホイアのウォールキャビネット。
清瀬市・シュペリュール
窓の外に広がる緑とひまわり畑を楽しむ
窓の外に広がる緑とひまわり畑を楽しむ
もうひとつの物件は、清瀬市の緑豊かな環境を楽しむ部屋、シュペリュール305号室です。築22年、間取りは3DK、約60㎡、ファミリー向けの物件です。この物件の最大の魅力は、窓の外には豊かな緑と畑、広々とした空が見える、贅沢な環境です。
リビングの窓から空と緑が楽しめる。
リビングの窓から空と緑が楽しめる。
目の前の畑では、毎年8月に「清瀬ひまわりフェスティバル」が開催されます。特別に栽培された約10万本のひまわりは圧巻の風景で、多くの人が見に訪れます。実は、このフェスティバルの実行委員をされているのが、シュペリュールのオーナーの小寺宏一さん。エステイターの寺嶋さんとともに、この豊かな自然環境を楽しめる部屋づくりにトライアルしました。
夏に開催される「清瀬ひまわりフェスティバル」の時期の写真。ひまわり畑の 向こうに見えるのがシュペリュール。
夏に開催される「清瀬ひまわりフェスティバル」の時期の写真。ひまわり畑の向こうに見えるのがシュペリュール。
目の前の畑では、毎年8月に「清瀬ひまわりフェスティバル」が開催されます。
物件オーナーの小寺宏一さん(右)とエステイター寺嶋さん(左)。
物件オーナーの小寺宏一さん(右)とエステイター寺嶋さん(左)。
「高尾の物件もそうですが、家具付きの新しい部屋づくりにおいては、オーナー様がどれくらい理解して協力してくださるか、そこがまず最大のポイントなんです」とエステイターの寺嶋さん。「新しいことをやってみよう、という気持ちを持っていただけるプランニングが重要ですね」。
今回は、主にキッチンとリビング、ダイニングを、イケアの家具付きの部屋としてリノベーションしました。白とナチュラルを基調とし、アクセントカラーにグリーンを使い、さわやかな印象の空間になっています。
「窓から見える緑を生かして、部屋と風景が一体となる、そんな空間を目指しました。すっきりシンプルですが、収納のソリューションや、照明、カーテンやクッションの色にポイントを置いたコーディネートが、イケアらしくてとてもいいなと思います」。
リノベーション前のリビングルーム
リノベーション前のリビングルーム
柱の奥の空間を活かして、テレビ台RAMSÄTRA/ラムセトラと書棚 GERSBY/ゲルスビーを設置。
柱の奥の空間を活かして、テレビ台RAMSÄTRA/ラムセトラと書棚GERSBY/ゲルスビーを設置。自由に位置を変えられるJORDBRO/ヨールドブロ ビーズクッションは座り心地も良い。
白とナチュラル、グリーンでカラーコーディネートしたリビングとダイニング。
白とナチュラル、グリーンでカラーコーディネートしたリビングとダイニング。
テーブルはLISABO/リーサボー、チェアはIDOLF/イードルフ、照明はMASKROS/マスクロス。
キッチンは、システムキッチンMETOD/メトードを導入。スペースやニーズに応じて、フレーム、引き出し、扉、収納アクセサリーなどを自由にカスタマイズできる最新のキッチンシステムです。コンパクトなスペースでも、機能性、収納力の高いキッチンを作ることができます。
キッチンからリビングを望む
キッチンからリビングを望む。
リノベーション前のキッチン
リノベーション前のキッチン
最新のシステムキッチン、METOD/メトード。
最新のシステムキッチン、METOD/メトード。
「この物件の窓に広がる風景や環境の魅力は、通常の募集広告ではなかなか伝えきれません。高尾の物件もそうですが、その環境の魅力を一層引き出すための部屋づくりは、とてもおもしろく、やり甲斐がありますね」と、エステイターの寺嶋さん。「イケアの家具はデザインが良く、組み合わせが自由で、それぞれの物件の空間を最大限に生かしたコーディネートができます。また、単なる物としての家具でなく、住まい方を提案している部分が、この取り組みにぴったりなんです。今後も一緒に新しい住まいの価値を考えていけたらと思っています」。
DATA
会社名: エステイター株式会社
所在地: 東京都八王子市東町7-6 ダヴィンチ八王子 3F
業務形態: 不動産の賃貸・売買・管理、リフォーム・修繕業務、インテリアコーディネーターによるリノベーション業務
イケアとIKEA BUSINESS を選んだ理由: アイデアが豊か。家具から小物まで揃う。短期間で対応してくれる。イケア家具のデザイン性、バリエーション、コストパフォーマンスの良さ。
担当したIKEAストア: IKEA立川
主に使用したイケア商品: (ハートピア高尾)ALGOT/アルゴート、BILLY/ビリー、EKBY/エーケビュ、FÖRHÖJA/フォルホイア、GRUNDTAL/グルンドタール、IDOLF/イードルフ、MERETE/メレーテ、POÄNG/ポエング ほか
(シュペリュール)ÅDUM/オードゥム、GERSBY/ゲルスビー、IDOLF/イードルフ、JORDBRO/ヨールドブロ、LISABO/リーサボー、MASKROS/マスクロス、METOD/メトード、 RAMSÄTRA/ラムセトラ ほか
使用したイケアのサービス: IKEA BUSINESSプランニングサービス、配送サービス、組み立てサービス